本项目为南通某小区地下室后浇带渗漏、加固综合处理工程，根据甲方反映、查阅相关资料及现场勘查发现，主要存在以下难点：
1、底部存在地下暗河，水量大、水压高；
2、土体主要为粉土层、粉砂层，地下水上涌并伴有大量泥砂；
3、漏点多、出水量大，总包单位已多次进行处理，但未见效果；
4、甲方前期维修花费大量时间，导致工期紧张，已面临住宅交付的关键时期；
5、长时间大量泛砂，导致板底出现空洞，影响结构安全。
针对该项目的上述情况，我公司采用的处理措施共分三个阶段：
第一阶段：前期准备
1、在后浇带涌水部位砌筑挡水坝，将上涌的地下水及泥沙控制在一定范围内，同时将需要处理部位的泥沙、积水全部清理干净；
2、对后浇带部位采用探地雷达进行检测，查看底板以下沙土流失情况、空洞部位及大小；
3、我公司根据检测报告数据，并结合多年对地下室渗漏处理的经验，提出了板面渗漏处理与板底、板面加固处理的方案，经过与甲方技术部、工程部多次商讨，最终甲方组织专家论证，确定了此处理方案。
第二阶段：方案实施
1、对其他渗漏部位进行临时性止水，根据现场情况选用聚氨酯、丙烯酸盐注浆材料进行高压注浆，确保后续施工界面干燥。
2、对后浇带渗漏点附近进行压密注浆处理，根据现场情况选用水泥-水玻璃、地聚合物进行压密注浆堵漏处理，通过板底注浆将后浇带渗漏部位全部封堵完成，并对板底可能存在空洞部位进行一定程度的加强处理；
3、由于现场后浇带带水施工，导致大量部位出现空洞、不密实情况，无法通过一般性注浆进行全面防渗漏处理，所以我方在原有后浇带表面重新浇筑叠合层，以满足其防渗漏水功能。
渗漏处理
板底压密注浆
叠合层浇筑
第三阶段：后续观测
1、对已处理过后浇带部位再次采用探地雷达进行检测，原底板以下空洞部位已全部填充密实；
2、自施工完成后，已处理过后浇带部位未再出现渗漏、管涌现象；
3、在我公司建议下，甲方对地下室进行整体沉降观测，及地下室筏板变形观测，以观察其应力应变是否与设计状态相符，确保建筑物的结构安全。
在整个施工过程中，我公司与甲方、设计、监理等单位进行了广泛的沟通。我公司根据现场情况，及时调整处理思路，综合渗漏处理、结构加固、地基处理等多种处理方法，通过渗漏处理与加固处理相结合的方式，完成该项目的综合性治理，恢复后浇带部位混凝土自防水功能及使用功能要求。
